（原标题：上海长滩认筹率1.6%，“口岸一哥”上港地产竖立高开低走）

这个周末，上海竖立商竞相月底抢事迹，8个楼盘汇注开盘，既有热到发紫的翡雲悦府，也有冷到冰点的上海长滩。

看到上海长滩这个名字，关于从事地产媒体行业十五年的小编来说既熟练又目生。看成宝山主城的记号性楼盘，上海长滩从2017岁首度开盘时的一房难求，到本年五期开盘认筹率仅为1.6%，8年时辰实在与上海楼市转机重叠。

上海长滩是一个超等大盘，住宅部分共有五期。一期名叫盛东苑，2017年7月9日开盘，推出752套住宅，开盘当日去化超95%，开盘当月网签率达到74%，可谓红极一时。

名目二期名叫冠东苑，于2018年7月12日开盘，推出943套住宅，但是热度不如一期，开盘当月网签率24%，不外末端当今通盘住宅均已网签完成。

名目三期名叫明东苑，于2019年9月6日开盘，推出1193套住宅，热度相较前两期进一步下滑，开盘当月网签率5%，末端当今网签率93%。

名目四期名叫振东苑，在2022年12月6日和2024年5月29日辞别开盘两次，共推出712套住宅，如今已累计网签384套，网签率54%。

本周末开盘的是名目五期，名叫宜东苑，共推出368套住宅，关联词却唯独6组购房者认筹，外盘期货认筹率1.6%。从认筹名单来看，身份证310开始的有1个。

纵不雅上海长滩一期到五期的开盘情况，用“高开低走”来描绘最为贴切，背后的原因主要有几个方面。

率先，上海长滩是一个超等大盘，临近买卖、学校、医疗、景不雅配套都全，名目在当地属于标杆，实在莫得竞品，由此在2017岁首度开盘时能诱骗到宽绰东谈主气，成为东谈主东谈主念念买的楼盘。

其次，上海长滩所处位置决定了其捏续热销难度很大。名目诚然位于宝山主城的淞宝板块，但是该板块距离上海市区较远，轨交方面唯唯一条3号线。

因此名目客群受到领域，购房主谈主群主淌若当地住户改善需求，大概在宝钢责任主谈主员，外区客流很少，从而变成后续开盘热度逐渐着落，购买力无法跟上。

此外，从开盘价钱来看，2017年首开为5.5万每平，此次收官开盘价为5.3万每平，中间几次开盘价钱曾经到过5.7万每平，但举座波动并不大，8年时辰开盘价不涨反跌，这种订价走势关于购房者来说也不具备诱骗力。

更迫切的是，上海长滩昨年被传出质地问题。凭证新闻坊报谈，冠东苑小区住户响应出现卫生间门口地板发黑、墙面有水渍和霉变等情况。

贵府显现，上海长滩竖立商为上港集团瑞泰发展有限连累公司，该公司为上港集团子公司。上港集团为A股上市公司，主营业务为口岸，其集装箱否认量终年位居行家首位。

不外，如今来看，口岸一哥的地产竖立之路很难用圆满收官来描绘。

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